★2店舗目へ向け不動産取得活動報告（目黒物件獲得失敗）★
★物件獲得ならず！目黒物件獲得失敗経緯★
いもたろうは2店舗目を模索中です。今回目黒駅東口徒歩2分の物件獲得失敗までのお話です。失敗談となりますので、あまり参考にならないかもしれませんが・・。
2011年1月末に、目黒駅東口で割安物件がでたとの一報を受け、早速内見希望申請しました。現在、物件情報は、各ビール会社、各酒販会社、飲食物件専門不動産会社より頂いております。なかなか表には出てこない物件を取得するには、上記の会社様と懇意にすることが大事だと思います。特に1,2店舗運営の小さな飲食会社にとっては。
目黒駅東口徒歩2分 現況居酒屋『酒田屋』２１坪
〒141-0021 東京都品川区上大崎2-12-7 ワイズビルB1
賃料357,000円 共益費63,000円 合計420,000円（税別）坪単価2万円
保証金12か月 契約期間3年 造作0円
オーナー 岩波建設 http://www.iwanamikensetsu.co.jp/
仲介 アップテンポ http://www.uptempo.jp/
2/3に内見アポをとり、内外装業者様と同伴の上、物件調査。やはり人気なのか、すでに内見3件トリプルブッキング状態。地下１Ｆの物件だが、坂道を利用して公道より入店が可能で実質１Ｆ店舗。坪２万円は魅力的な物件だ。天井が低く、ダクトがむき出しになっている点が難点だが、40席確保で売上400万円、家賃は50万円まではＯＫと試算。
早速、仲介業者でもあるアップテンポに申し込みを入れ、家賃も共益費込みの50万円（税別）で提示した。すぐにテナントを選定するとの事でしたので、当店のコンセプトを書類にして、アップテンポ、岩波建設の営業担当者、ならびに社長に物件紹介感謝手紙と併せて、会社概要ほか書類を送付した。
1週間ほどしてアップテンポ営業担当者より電話があり
① 10社以上の入札申し込みあり
② 家賃50万円が最高額だという事を、入札各社に流したと ⇒ つまり期限のないオークション形式に！
『いもたろうさんは、さらに家賃を上積みしますか？』
この時点で、岩波建設のとった方法に『？』が灯り、長いお付き合いを考えると、ネガティブになったことは否めない。いもたろうとしては、初めから提示家賃以上の金額に、誠意をもって、対応＆提示してつもりである。これ以上は一切家賃上積みしない事を伝えた。
その後、東急リバブル（ちなみにこのテナントの1,2Ｆは東急リバブル）も入札に参加した情報が入り、この時点で東急リバブルに決定するのだと確信した。最終的に2/24に電話が入り、東急リバブルに決定。家賃は60万円。詳細が分かりましたらまた報告します
以下、アップテンポ営業担当者より
『東急リバブル様への選定理由ですが、
○1・2階ですでに入居済のテナントであること
○売買物件紹介等々で、今回のテナント募集の件以外にも経緯として付き合いがあること
○企業規模・総店舗数・経済条件等を勘案して総合的に判断等々
今回はテナント選定に約2週間程度かかってしまいご迷惑をお掛けしてしまいました
が、これは岩波建設様のような法人オーナーの場合は、テナント選定するために社内
決裁や社内会議等々を重ねるため決定事項に何かと期間がかかってしまうことと、東
急リバブル様の条件提示を数日待っていたことも要因だと思われます。
個人オーナーですと良いテナントが来たら即決することもあり得ますが、私が知る範
囲では、法人オーナーでのテナント選定期間が2週間というのは一般的であり、企業
によっては1ヶ月も待ったところもあります。
また、募集条件につきましては、岩波建設様の方で現テナントの酒田屋様の賃料を勘
案・社内協議して設定した金額だったのですが、想定以上に各企業様から評価してい
ただいた結果、提示額以上の条件になってしまいました。
岩波建設様の方で調査不足の部分があり、各企業様にはご迷惑をお掛け致しましたと
のお話もありました。』
これからも沢山の物件が出てくるであろう。沢山の経験を重ね、知識を得ることで、レベルアップしていきたい。お気に入りの物件に出会う日まで、日々奮闘！
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